Многие люди владеют или планируют покупку земельного участка за городом или на его территории. Но не все знают конкретные границы земельного участка.

На данный момент технологии и геодезическое оборудование развиты настолько, что удастся максимально точно рассчитать и графически изобразить официальные координаты участка для последующей отправки в Росреестр и внесения в ЕГРН.

Измерения на объекте производят профессиональные геодезисты или кадастровые инженеры при помощи спутниковой техники и прочих современных геодезических приборов, позволяющих осуществить такие замеры.

Что означает определение границ участка

Определение границ территории — это кадастровый процесс, который заключается в нахождении поворотных точек объекта на местности, в результате чего инженер способен построить межевые линии и начертить конфигурацию границ участка и составить такой документ, как межевой план последующей подачи и внесения в государственный реестр недвижимости.

Стоит сказать, что самостоятельно граждане не сумеют составить межевой план, взяв рулетку и имея представление о предполагаемых границах надела. Более того, только кадастровые инженеры имеют полномочия на исполнение кадастровых работ.

Следует ответственно выбирать специалиста. Перед составлением контракта он должен предоставить документы, которые будут подтверждать его полномочия:

1. квалификационный аттестат;
2. сертификат о членстве в СРО кадастровых инженеров (саморегулируемая организация).

Для чего определять границы земельного участка

Уточнение границ земельного участка понадобится для того, чтобы законным путём с максимальной точностью зафиксировать площадь имущества.

Если границы земельного участка определены, тогда:

• Удастся доказать фактические размеры участка при спорах;
• Будет возможность полноценно и наиболее эффективно производить юридические сделки с недвижимостью. Таким образом, для продажи земельного участка нет законодательного предписания об обязательном уточнении границ, но потенциальные покупатели активнее интересуются предложениями с конкретно определёнными границами;
• Можно строить или реконструировать дом, без опаски нарушить необходимые отступы от границ участка;
• Можно перераспределять, разделять или объединять границы участка с другими.

Кроме того, при осуществлении межевания есть возможность официального увеличения земельного участка на 10%.

 

Хотите уточнить стоимость межевания участка в Тверской области?

Вы можете посмотреть порядок цен на межевой план здесь

Остались вопросы? Задайте их нам!

Заказать обратный звонок

 

 

Межевание земельного участка

 

Конкретизация границ земельного участка — это важнейший процесс, когда один участок разделяется на два или покупается другой участок. Чтобы выявить границы участка, производится процесс межевания.

Если на участке не было произведено межевание, значит, в картах и документации Росреестра нет данных о координатах границ объекта. Другими словами, участок может быть оформлен в собственность и установлен на кадастровый учёт, иметь площадь, адрес и границы, но координаты границ могут быть не утверждены или условно утверждены в картах Росреестра.

Такие данные могут не быть в Росреестре, ведь они не считаются обязательными при установке на кадастровый учёт земельного участка или при произведении сделок с ним.

Что такое межевание земли

Межевание земельного участка — работы, помогающие выявить границы участка и утвердить найденные значения в кадастровом паспорте объекта.

Производить межевание земли надо в последующих ситуациях:

• При делении участка;
• При соединении участков;
• При оформлении участка в собственность;
• При выявлении границ участка;
• При проведении сделок с участком;
• При проектировании здания на участке.

Процедура межевания земельного участка и фиксирование корректировок в Росреестре

Чтобы осуществить межевание, нужно произвести несколько манипуляций:

1. Выбирается лицензированная геодезическая компания. Чтобы проверить наличие лицензии у компании и наличие аттестата у кадастрового инженера, нужно перейти на портал Росреестра;
2. Заключается контракт об осуществлении работ с компанией или кадастровым инженером. Понадобится такая документация:
   1. Паспорт;
   2. Выписка из ЕГРН;
3. В конце процедуры кадастровый инженер выдаёт акт произведённых работ и межевой план участка, где описываются данные о владельце участка, список координат, техническое задание, согласование границ с соседями, схема и площадь участка;

Направляется заявка о занесении корректировок в ЕГРН через МФЦ.